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南宁多处小区都有“私家花园” 居民有赞有弹

桂林房产  发布日期:2015/7/24 15:26:00
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不少居民反映,他们小区也有个别业主将楼顶改造成自家空中花园、空中果园。记者探访南宁市区不少小区,发现业主占用公共楼顶建花园的现场很普遍,居民对此有弹有赞。

南宁市新阳路一小区,楼顶有居民建起欧式风格的“私家花园”,高高的风车很招风,存在安全隐患。

7月20日,记者在望州南路一小区看到,这个刚入住一年多的小区,其中一栋18层楼的楼顶,早已建起一个“花鸟市场”。据介绍,这是18楼两名业主一起建的。楼顶摆放着四五百盆各式各样的盆栽,还搭起了葡萄架,养有鸡等家禽。

其中一名业主称,他们非常爱种花,就把楼顶空地利用起来。“今后,其他业主也可上来赏花”。但其他业主并不领情,他们觉得在楼顶种花侵占了他人的公共权益。“楼顶本来就是全体业主的公共领域,现在被个别业主占用,其他人能乐意吗?”

据小区物业工作人员介绍,接到业主投诉后,他们多次劝阻在顶楼种花的业主,均无果。现在,其他业主的反对声越来越多,部分业主还打电话到相关部门反映情况。 

南宁市葛村路附近一楼房的楼顶,种植花草的棚架正在搭建。

新阳路一小区也有不少业主在楼顶建花园。一些业主在楼顶放置假山、种花草,有的还搭建了景观风车,俨然一个荷兰风的田园景象,看上去非常休闲舒适。有业主称,小区原本只有一二家顶楼的业主将顶楼围起来占用,但后来,楼顶的“圈地运动”愈演愈烈,有的业主不仅建自家花园,还另外搭建住房。

但顶层业主说他们也有苦衷,搭建私家花园实属无奈。“楼顶漏水严重无法入住,且整个单元其他楼层住户不愿分摊楼顶公共部位的维修费用。”有顶楼业主称,为了治理楼顶的漏水现象,他们搭建了一些房屋,并开辟出一片小私家花园,以便楼顶空间得到更好的利用。

该小区物业和业委会人员告诉记者,顶楼多处漏水严重,确实让顶层业主苦恼,他们也不忍心看着顶层业主无法入住,只得睁只眼闭只眼,让顶层业主自己通过违法搭建来处理。

南宁市望州南路一小区,居民酷爱花草,将楼顶变成植物“大观园”。

从楼顶看去,衡阳路一老旧小区每栋楼顶都郁郁葱葱,分割成三四个相连而又独立的小果园。记者在其中一栋楼的顶楼看到,这里有业主种的大青枣、番石榴、杨桃、火龙果、百香果等多种水果,还有水韭菜、芥菜、红薯叶、小白菜等蔬菜;楼顶的葡萄架上攀满了藤本植物,下面放置几张躺椅和石桌可供休息,还有烧烤炉等用具一应俱全。

菜园主人介绍,小区住的多是退休工人,他们夫妻俩退休后一直在楼顶打理菜园果园,每个季节都有吃不完的蔬菜水果,就分给邻居们,也经常邀请他们到顶楼来开烧烤派对,大家边吃绿色无公害水果边烧烤,有的老人还喜欢吟诗一首,一些邻居喜欢唱唱歌,邻里之间关系和谐,其乐融融。

新阳路一单位生活区也有这样的现象,顶层住户老罗20年来在楼顶打理了一个“葡萄乐园”,每年六七月份葡萄丰收时,邻居们都能尝尝鲜。老罗还将剩余的葡萄酿成葡萄酒,跟楼里居民一起分享。 

南宁市葛村路附近一楼房,多层楼和楼顶以绿的姿态呈现,让人感受绿带来的舒适。

在反对者看来,楼顶“私家花园”既占用了公共区域,又埋藏了安全隐患。那么,楼顶花园如何既能注重安全性,又不引起小区邻里间的矛盾,成了一个亟待解决的问题。

记者采访获悉,业主们反对的主要理由是担心楼顶花园存在安全隐患。首先,楼顶花园需要大量泥土,会对楼体承重产生压力;其次,果树根系对楼面进行破坏;其三,大的果树遇到大风容易折断,枝叶掉下楼会砸伤居民。

南宁市房屋鉴定所工程师陆坚说,居民的担忧不无道理。楼板的承载力能满足楼顶绿化或建造楼顶花园的使用要求,是进行楼顶绿化或者建造楼顶花园的前提条件。“如果楼顶绿化或建造楼顶花园的附加重量过大,超过楼板的承载能力,会影响整个楼体的安全,轻则楼板开裂,重则造成楼房倒塌”。

因此,在楼顶进行绿化或者建造楼顶花园前,必须对房屋结构的承载能力,尤其是楼板的承载能力进行全面、细致的核算。由于居民们不具备此类专业知识和测算技能,因而盲目进行楼顶绿化,有一定安全风险。

陆坚提到,防水问题是另一个重要问题。楼顶防水层一般采用柔性卷材防水或刚性防水的做法,但不论采取何种形式的防水处理,都不可能保证100%不渗漏,而且在进行绿化或者建造楼顶花园施工过程中,可能会破坏原防水层,造成楼板和墙体渗水,会使楼板中钢筋锈蚀膨胀,导致楼板开裂损坏,出现安全隐患。在施工过程中应确保楼面防水层的完好,以此来保障楼板的使用安全和使用寿命。

此外,房屋顶层作为逃生通道,应该保证畅通,一旦某单元发生险情,居民可以通过楼顶逃生,一些居民私自在楼顶搭建并锁门,会成为险情发生时逃生的阻碍。


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文章来源:新浪乐居
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